Соломахина
Светлана Владимировна
Адвокат Палаты адвокатов Самарской области
    Ваша защита -
НАША ПРОФЕССИЯ
Задать вопрос
Адвокат отвечает на вопросы
Из любых регионов России

Перепланировка по всем правилам

 


Перепланировка (переустройство) жилого помещения «по всем правилам», в соответствии с Жилищным кодексом РФ (практическое пособие) Взвесив все «ЗА» и «ПРОТИВ», Вы все-таки решили переоборудовать (перепланировать) пространство где проживаете. Вам уже известно, каким Вы хотите видеть жилое помещение. Вы пришли к взаимному согласию со всеми членами семьи. Вы твердо решили не нарушать Закон и делать все именно так, как требует того буква Закона! Возникает вопрос: «Что делать? С чего начать?».

Первым делом Вам необходимо обратиться в ФФГУП «Ростехинвентаризация» (бывшее БТИ) с просьбой выдать Вам копию технического паспорта с планом Вашего жилого помещения. При этом вызов техника производить не стоит (лишняя трата денег, т.к. после произведенной перепланировки без вызова техника Вам не обойтись).

Следующим Вашим шагом будет поиск проектно-строительной организации, имеющей лицензию и занимающейся таким видом деятельности, как составление рабочих проектов по перепланировке жилых помещений для физических лиц (граждан). Специалисту проектной организации Вы должны подробно рассказать, что и как Вы хотите поменять в Вашем жилище. Внимательно прислушайтесь к возражениям специалиста по поводу Ваших «грандиозных планов» по перепланировке. Так как может получиться так, что - «ТО» что Вы хотите сделать противоречит нормам строительного, санитарно-эпидемиологического и (или) противопожарного законодательства.

Получив готовый Рабочий проект перепланировки жилого помещения, - Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления для согласования проекта. Таким органом, как правило, является отдел архитектуры Администрации района, в котором находится жилое помещение.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ: Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других кроме перечисленных документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Выданный документ (решение о согласовании перепланировки) является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Вы можете со спокойной совестью и чувством выполненного долга перед Законом, - приступать к реализации своих задуманных планов по созданию нового (эксклюзивного) облика Вашего жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. По Закону, согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ, акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Это в идеале, а в реальности, - Вам самим нужно будет сдать все, полученные согласования и акты сначала в ФФГУП «Ростехинвентаризация», а затем (в случае, если жилое помещение находится в Вашей собственности) – в Управление регистрационной службы.

Только после получения нового технического паспорта и нового Свидетельства о государственной регистрации права, - Вас можно поздравить: Вы сделали все правильно, в соответствии с Законом и никакие «доброжелатели» в лице соседей, например, - не смогут Вас обвинить в нарушении Закона, и (или) их (соседей) законных прав и интересов!

Для тех же, кому не терпится приступить к «разрушению до основания» и возведению нового творения в своем жилище, кто не может ждать и чем это чревато, как избежать некоторых проблем, которые могут возникнуть при узаконении самовольной перепланировки (переустройства), - наш следующий выпуск в серии программ по ликвидации безграмотности и практическому применению знаний в области жилищного законодательства.

Форма заявления о переустройстве (перепланировке) жилого помещения

Форма решения о согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения