Соломахина
Светлана Владимировна
Адвокат Палаты адвокатов Самарской области
    Ваша защита -
НАША ПРОФЕССИЯ
Задать вопрос
Адвокат отвечает на вопросы
Из любых регионов России

Узаконение перепланировки (переустройства) нежилого помещения

    
 
 
 

Для узаконения перепланировки (переустройства) нежилого помещения законодательством предусмотрен несколько иной, отличный от  узаконения перепланировки (переустройства) жилого помещения, порядок.    

     Так, для узаконения самовольной перепланировки (переустройства) нежилого помещения предусмотрен административный, внесудебный порядок.        

Узаконение (согласование) с органами местного самоуправления самовольной перепланировки (переустройства) нежилого помещения, также как впрочем, и жилого помещения, начинается с вызова техника (РТИ, БТИ, ЦТИ или другой орган ведающий технической инвентаризацией объектов недвижимости) и составления технического паспорта нежилого помещения ПОСЛЕ перепланировки (переустройства) и получения копии плана такого помещения ДО перепланировки (переустройства).        

Следующим шагом в согласовании перепланировки (переустройства) нежилого помещения является составление технического заключения в проектно-строительной организации, имеющей специальное разрешение (лицензию) на проведение такого рода работ.      

   В зависимости от того, производилась ли или нет дополнительная установка, перенос  с одного места на другое санитарно-технического оборудования (санузлы, душевые и ванные комнаты), - зависит необходимость проведения санитарно-гигиенического заключения по выполненной перепланировке (переустройства) нежилого помещения. Так, в случае если, санитарно-техническое оборудование не было затронуто перепланировкой (переустройством) нежилого помещения – санитарно-гигиеническое заключение не требуется, и наоборот если описанные выше работы производились, то для согласования перепланировки (переустройства) в обязательном порядке понадобится заключение санитарно-эпидемиологического органа.        

Со всех Вами полученных и правоустанавливающих документов на нежилое помещение, а также документов, подтверждающих полномочия заявителя (доверенность или иные документы в соответствии  с законодательством) – делаете копии.        

С оригиналами и копиями указанных документов, обращаетесь в Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самара, где заполняете заявление установленного образца и сдаете в канцелярию.       

  В течение 45 рабочих дней в Департаменте проводится экспертиза представленных документов и Вам выдается заключение о «согласовании» или «об отказе в согласовании» произведенной перепланировки (переустройства) нежилого помещения.    

     В случае получения положительного решения, - Вы с полученным заключением обращаетесь в орган технической инвентаризации для внесения изменений в технический и кадастровый паспорта нежилого помещения.     

    С кадастровым паспортом с новыми параметрами нежилого помещения, обращаетесь в регистрирующий орган для получения Свидетельства о государственной регистрации права с измененными площадями.     

    В том случае, если Вы получили отказ в согласовании перепланировки (переустройства) нежилого помещения, - Вы имеете право оспорить полученный отказ в судебном порядке в трехмесячный срок со дня получения отказа в согласовании перепланировки (переустройства) нежилого помещения.   

ПРИЛОЖЕНИЕ: форма согласования перепланировки нежилого помещения.